Сталкиваясь с объектами офисной недвижимости, Вы слышите о классах, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Чтобы упростить выбор клиента при определении престижности того или иного помещения для организации собственного бизнеса, была придумана условная классификация офисов, которая имеет шкалу в виде латинских букв: A, B, C, D. При этом в первых двух классах нежилых помещений существуют свои подгруппы.
И сейчас мы познакомим Вас с полным списком требований к объектам класса «А» и «В», а также научим Вас разбираться в их подгруппах.
Полный список требований, которым должен соответствовать элитный класс здания, выделенный как «А+»:
- Объект должен располагаться в пределах кольцевой линии Московского метрополитена, либо возле коммуникаций транспортной развязки; - Здание является новым строением; - По объекту недвижимости согласована/создана/собрана вся необходимая документация (как права собственности, так и правила эксплуатации здания); - Управление зданием производится квалифицированными специалистами и соответствует международным стандартам, с прозрачной системой учета эксплуатационных расходов; - Здание спланировано по принципу открытой рациональной планировки, шаг колонн составляет не менее 6 метров; - Коэффициент потерь полезной площади помещений не превышает 12%; - Расстояние между окнами на каждом этаже не более 20 метров; - Современные, высококачественные окна, обеспечивают высокую степень естественного освещения помещений в светлое время суток; - Высота между перекрытиями минимум 3,3 метра; - Предусмотрена возможность установки фальшполов и подвесных потолков; - Расстояние между полом и подвесным потолком минимум 2,75 метров; - Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия не менее 400-450 килограмм на квадратный метр; - Внутренняя отделка выполнена из современных и высококачественных материалов; - Охраняемая наземная и подземная парковка из расчета минимум 1 место на 100 квадратных метров офисных площадей; - Здание оборудовано современными инженерными системами; - В помещениях объекта имеются современные системы климат-контроля, 4-х или 2-х трубная система вентиляции, полный набор систем регулирования температуры и влажности; - Наличие оптико-волоконных телекоммуникаций; - Здание и его прилегающая территория охраняются круглосуточной охраной, а также оборудованы современными системами безопасности; - Установлены современные скоростные лифты; - Электроснабжение производится с помощью двух независимых источников, имеется источник независимого бесперебойного питания, предоставляемое напряжение не менее 50 Вт на 1 квадратный метр; - Широко развитая инфраструктура, включающая в себя: центральную зону рецепции на первом этаже, кафетерий, ресторан, банкомат, полиграфический салон, конференц-залы, фитнес и прочие рекреационные зоны.
Если из вышеперечисленного списка требований: - не хватает одного-двух незначительных критериев — это класс «А»; - не хватает до трёх незначительных критериев — класс «А-»; - не хватает одного значительного критерия — это класс «B+»; - не хватает двух значительных критериев — это класс «B»; - не хватает более трех значительных критериев — это класс «B-».
Если Вы рассматриваете приобретение объекта офисной недвижимости подкатегории класса «А» или «В», либо хотите разобраться в понятиях «значительные» и «незначительные» критерии классификации, наши брокеры готовы ответить на все интересующие Вас вопросы, а также предложить наиболее привлекательные и рентабельные варианты для аренды или приобретения в собственность.