Рассматривая особняк под офис в коммерческой недвижимости, следует понимать, что существуют несколько их типов: реконструируемые объекты, которые представляют историческую ценность и особняки клубного типа, построенные в течение последних 25 лет.
Официальная классификация, существующая на рынке российской коммерческой недвижимости, в соответствии с которой здание относят к сегменту особняков отсутствует, но выделяют следующие критерии, характерные особнякам офисного назначения:
- презентабельность;
- площадь не менее 300 и не более 4 000 кв.м.;
- не более пяти этажей в здании;
- наличие собственной огороженной территория с парковкой;
- наличие индивидуальных архитектурных решений;
- расположен в престижной деловой локации.
Особняки, как и другие виды коммерческой недвижимости имеют свои особенности:
- Арендные ставки варьируются в зависимости от состояния, отделки, локации и функциональности здания;
- Немаловажной чертой является большая потеря полезно используемой площади, что сказывается на суммах затрат по содержанию объекта недвижимости: охрана, клининг, коммунальные платежи с учетом коэффициента общих зон - ложатся целиком на арендатора, который платит за все площади здания от подвала до чердака.
Такие здания зачастую по своему удобству и функциональности ориентированы на банки, медицинские клиники, представительства, посольства, рестораны, компании, которым необходима обособленность и уединенность от постоянного присутствия на территории посторонних сотрудников, а также исходя из специфики бизнеса и из соображений удобства для клиентов, престижа и статуса организации.
Заинтересовала данная тематика и Вы хотите узнать подробнее про особняки, подобрать такой объект для аренды, инвестиции или покупки под нужды собственной деятельности? Мы готовы дать Вам все необходимые консультации и подобрать объект, максимально отвечающий Вашим запросам в планируемом бюджете.
Звоните нам по телефону: +7 (910) 495-99-91 или напиши в личные сообщения.
Мы работаем, для того чтобы Вы получали прибыль!