Анализ прибыльности коммерческой недвижимости

В этой статье мы разберемся, что является коммерческой недвижимостью и насколько выгодно в неё вкладываться, как взаимодействовать с арендатором и рассчитать прибыльность объекта. В первую очередь давайте обратимся к значению понятия. Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. После февральских событий изменился инвестиционный рынок, многие валютные инвесторы пришли в агентства недвижимости с вопросом о выгодном вложении своих накоплений. Так ли инвестиционно привлекательна коммерческая недвижимость? Прежде всего такие объекты недвижимости нужно рассматривать в связке с арендной ставкой в этой геопозиции. Перед тем, как выбрать то или иное коммерческое помещение, необходимо провести аналитику стоимости аренды в открытых источниках. Затем приехать и убедиться в том, что ежедневно проходит достаточное количество трафика. Можно собрать информацию у соседних арендаторов-бизнесов, сколько посетителей проходят за день и предположить для себя примерную проходимость места. Учесть инфраструктуру вокруг, если рядом есть детские сады и школы, то помещение не подойдет для бизнесов, продающих спиртные напитки. Теперь давайте пройдём внутрь помещения. Есть объекты, которые требуют внимания от собственника, где-то сделать ступеньки, пол или другие строительные решения. Такие проекты стоят дешевле, но инвестиционно более привлекательны. Для тех же, кто не хочет заниматься дополнительными вложениями, а намерен купить и сдавать, больше подойдут укомплектованные решения, уже готовый вариант. Плюс, всегда можно договориться с арендатором о выгодных условиях по арендным каникулам для ремонта. В любом случае можно узаконить любую перепланировку, в том числе несущих стен, с установкой укрепляющего каркаса. Наша компания успешно занимается подобными задачами. Если Вы сравниваете вложение в жилую квартиру или коммерческое помещение. Выбор жилого помещения в большей степени связан с эмоциональным состоянием. При выборе квартиры важно почувствовать атмосферу, представить картинку как все расположить и как здесь можно провести время. Коммерческая недвижимость это про финансовые и юридические расчеты, ничего связанного с эмоциями не должно быть вовсе.

Несомненно, сдавать в аренду коммерцию прибыльнее.

Многие владельцы нежилых зданий и помещений живут в Европе, на Бали, за рубежом и приезжают буквально 1 раз в полгода. Даже не для того, чтобы проверить все ли в порядке, а просто по своим делам. Что, если Вы рассматриваете коммерческую недвижимость в новостройках? Возможно, на период начала строительства, котловане, это будет выгодная история. Но здесь нужно учитывать время на строительство, затем после сдачи пройдёт ещё какой-то период, прежде чем жилой комплекс будет заселен, а значит и будет выгодный трафик для арендатора. Чтобы просчитать выгодность покупки объекта коммерческой недвижимости, необходимо учесть все эти факторы. Подводя итоги всему вышесказанному сейчас это один из наиболее привлекательных способов инвестирования. Особенно ощутим при покупке нескольких объектов. И отвечая на вопрос действительно ли привлекательна коммерческая недвижимость в качестве инвестиций - однозначно да! Вы спокойно сможете жить в любой точке мира и просто сдавать в аренду свои объекты.

Звоните нам по телефону: +7 (910) 495-99-91 или напиши в личные сообщения.

Мы работаем, для того чтобы Вы получали прибыль!

#коммерческаянедвижимость #коммерция #объектыинвестирования #брокер #коммерческийброкер #агенствонедвижимости